Posts from the ‘การดูแลบ้าน’ Category

ฮวงจุ้ยรอบบ้าน

ฮวงจุ้ยรอบบ้าน – เคล็ดฮวงจุ้ย ที่พบได้ทั่วไป
แบบบ้านสองชั้น
บ้านและสิ่งปลูกสร้างรอบๆ

บ้านที่มีหลังบ้าน และ ข้างบ้าน มีตึกสูงกว่าดี แต่อย่าชิดเกินไป
แบบบ้านชั้นครึ่ง บ้านสองบ้านที่เล็งกัน บ้านฝั่งที่ต่ำกว่านับว่า ไม่เป็นมงคล
บ้านที่สร้างตามทางยาว โดยกินพื้นที่แคบและไม่ลึก ไม่เป็นมงคล
บ้านของลูก ๆ ไม่ควรสร้างในลานบ้านของพ่อแม่ ครอบครัวจะยากจนลง
บ้านที่มีตึกสูงอยู่ใกล้ แสดงถึงมีผู้มาให้ความช่วยเหลือคุ้มครอง
บ้านที่อยู่รวมกัน ห้ามเอาหลังคาชนกันจะไม่เป็นมงคล
บ้านชั้นเดียว ถ้าคับแคบให้ปลูกเพิ่มเติม
บ้านร้างที่อยู่ใกล้บ้านใหม่ จะทำให้บ้านใหม่ไม่ดีไปด้วย
หน้าบ้านมีกองขยะ หรือสิ่งรก ๆ ไม่ดี
บ้านถ้าอยู่ใกล้สุสานไม่ดี
บ้านติดโรงพยาบาลไม่ดี การค้าสะดุด การเงินเป็นหนี้ สุขภาพไม่ดีแบบบ้านชั้นครึ่ง
บ้านที่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง อันตรายเวลาฝนตก บ้านอยู่ตรงข้ามโรงไฟฟ้าไม่ดี
บ้านที่อยู่ระหว่าง ช่องว่างของตึกสูง เรียกว่าลมพิฆาต ไม่ดี วิบัติรุนแรง
หน้าบ้านห้ามมีศาลเจ้า โบสถ์ วัดแบบบ้านชั้นครึ่ง

ผนังอาคารแตกร้าว เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง

ผนังอาคารแตกร้าว เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง
แบบบ้านชั้นครึ่ง การแตกร้าวของผนังอาคาร เป็นอาการที่พบบ่อยกับบ้าน ที่ก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ซึ่งอาจเกิดขึ้นมากน้อย ขึ้นอยู่กับวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง คือ ปูน, อิฐ, หิน, ทราย, น้ำ และสภาวะอากาศ ระหว่างปฏบัติการก่อสร้าง ตลอดจนการทรุดตัวของพื้นดิน โดยปกติจะเกิดขึ้นในลักษณะ ต่างๆ กันดังนี้
1. การแตกร้าวที่เกิดจากปฏิกิริยาเคมี และงานฝีมือ
2. การแตกร้าวที่เกิดจากการประสานตัวของผนังปูน กับวัสดุอื่นๆ
3. การแตกร้าวที่เกิดจากงานโครงสร้างอาคาร
สาเหตุที่แท้จริง และวิธีแก้ไข ของการแตกร้าวของผนังอาคารในลักษณะต่างๆ
“การแตกร้าวที่เกิดจากปฏิกิริยาเคมี และงานฝีมือ”
การ แตกร้าวที่มีลักษณะเป็นรอยแตกเล็กๆ โดยมากจะพบตามบริเวณผนัง ทั้งภายในภายนอก รวมถึง บริเวณเสา และบริเวณที่มีความเปียกชื้น รอยแตกเหล่านี้เกิดจาก สภาพของปูนฉาบที่ผสมน้ำน้อยเกินไป ซึ่งเมื่อปูนเริ่มแข็งตัว จะเกิดปฏิกิริยาทางเคมี เกิดความร้อนสูง การผสมน้ำน้อยเกินไป ทำให้ปูนฉาบ ไม่สามารถถ่ายเทความร้อนได้ จึงเกิดการแตกำที่ผิวปูนฉาบ ซึ่งเรียกกันว่า “แตกลายงา” แต่รอยร้าวประเภทนี้ ไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคาร จะมีผลเฉพาะความสวยงาม ของอาคารเท่านั้น หากเป็นรอยแตกที่ไม่ลึก ก็สามารถแก้ไขได้โดยใช้สารเคมี (DAP) ช่วยประสานรอยต่อ แล้วจึงใช้สีทาเก็บความเรียบร้อยอีกครั้ง การแตกแบบนี้อาจมาจากสภาพภูมิอากาศ ซึ่งการแก้ไข ก็ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น
การแตกร้าวที่เกิดจากการประสานตัวของหน้าปูนกับวัสดุอื่นๆ”
การ แตกร้าวที่เป็นการแตกของผนัง บริเวณที่เป็นรอยต่อกับวงกบไม้ หรืออลูมิเนี่ยม ซึ่งรอยร้าวจะเป็นรอยแตก เล็กๆ ออกมาจากวงกบ ในแนวทแยง แนวดิ่งและแนวนอน รอยแตกนี้อาจเกิดจาก การยืดหดตัวของวัสดุ 2 ชนิดขึ้นไป ซึ่งวัสดุแต่ละชนิดมีอัตราการยึดเกาะตัวไม่เท่ากัน ประกอบกับผนังอาคารภานนอก จะมีอุณหภูมิสูง กว่าผนังภายใน ดังนั้นการยืดหดตัวของผนังทั้ง 2 ด้าน จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เท่ากัน ทำให้เกิดการบิดตัว โดยเฉพาะไม้ จึงเกิดการแตกร้าวได้ วิธีการแก้ไขก็เป็นวิธีเดียวกัน การแตกร้าวที่เกิดจากปฏิกิริยาเคมี และงานฝีมือ แบบบ้านชั้นครึ่ง
“การแตกร้าวที่เกิดจากงานโครงสร้างอาคาร”
การแตก ร้าวที่กินลึกเข้าไปในผนังจนมองเห็นอิฐ ที่ก่อไว้ภายในทั้ง 2 ด้าน และมีการแตกร้าวของโครงสร้าง (พื้น, เพดาน, เสา) ในบริเวณใกล้เคียง การแตกแบบนี้อาจเกิดจากส่วนของโครงสร้างอาคารโดยตรง เช่น เสาเข็ม, ฐานราก, คาน และ การทรุดตัวของพื้นดินตามธรรมชาติ การแตกแบบนี้ โดยปกติแล้วจะไม่ค่อยเกิดขึ้น แต่ถ้าเกิดขึ้นก็จำเป็นต้องใช้ วิศวกรที่มีความเชี่ยวชาญ ชำนาญเกี่ยวกับด้านโครงสร้าง ให้เป็นผู้วิเคราะห์สาเหตุ และทางแก้ไข เพราะการแตกร้าวแบบนี้ จะมีผลต่อการรับน้ำหนักของส่วนอื่นๆ ของตัวอาคาร แบบบ้านชั้นครึ่ง

เคล็ดลับการทาสีให้สวยนาน

เคล็ดลับการทาสีให้สวยนาน
แบบบ้านชั้นครึ่ง
การทาสีอาคารบ้านเรือนให้ สวยทนนานนั้น นอกจากการเลือกใช้สีที่มีคุณภาพได้มาตรฐานแล้ววิธีการทำสีที่ถูกต้องและครบ ตามขั้นตอนการทาก็เป็นสิ่งสำคัญในการช่วยยืดอายุการใช้งานให้นานขึ้น และคงความสวยให้ยืนยาว?คุ้มค่า?ไปอีกนานแสนนาน?
3 ขั้นตอนง่ายๆ เพื่อสีสวย อยู่ทนนาน
ขั้นแรก : การเตรียมพื้นผิว
แบบบ้านชั้นครึ่ง
ขั้น ตอนนี้นับว่ามีความสำคัญมากที่สุด เพราะการเตรียมพื้นผิวอย่างถูกต้อง จะทำให้สีที่ทาลงไปมีความสวยงามกลมกลืนเรียบเนียนเป็นเนื้อเดียวกัน ก่อนทาสีทุกครั้งต้องทำความสะอาดคราบฝุ่นคราบไขมันบนพื้นผิวก่อนด้วยน้ำ สะอาดหรือน้ำสบู่แล้วล้างด้วยน้ำสะอาดอีกครั้ง หากมีราหรือตะไคร่น้ำต้องกำจัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ หากเป็นผนังปูนเก่าและสีเดิมอยู่ในสภาพหลุดล่อนชำรุด ต้องขัดล้างสีเก่าออกก่อนให้หมด เมื่อเตรียมพื้นผิวเสร็จแล้ว ต้องทิ้งให้แห้งสนิทก่อนที่จะทาสีใหม่ และหากมีรอยแตกร้าว ควรซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อน
ขั้นที่สอง : การทาสีรองพื้น
สี รองพื้นคือ สีที่ใช้ทาบนพื้นผิวก่อนทาสีจริงทับหน้า เพื่อช่วยให้สีทับหน้ายึดเกาะกับพื้นผิวได้ดีและป้องกันความเสียหายจาก ปฏิกิริยาเคมีระหว่างสีทับหน้ากับพื้นผิวแบบบ้านชั้นครึ่ง
พื้นผิวปูน :
หากเป็นปูนใหม่ รองพื้นด้วยสีรองพื้นปูนใหม่ เพื่อปรับสภาพพื้นผิวคอนกรีตใหม่ และชิ้นงานต่างๆ ที่มีค่าความเป็นด่างสูง ช่วยเพิ่มการกลบพื้นผิวดีเยี่ยม
หากเป็นปูนเก่ารอง พื้นด้วยสีรองพื้นปูนเก่า เพื่อเคลือบผนังปูนที่สีเก่าเสื่อมสภาพเป็นฝุ่นผงหรือหลุด ลอกให้กลับมีสภาพดี ช่วยเสริมการยึดเกาะกับสีทับหน้าได้อย่างมีคุณภาพและคงทน
พื้นผิวไม้ :
รองพื้นด้วยสีรองพื้นไม้ เพื่อป้องกันยางไม้หรือน้ำยารักษาเนื้อไม้ไม่ให้ซึมออกมาผสมกับสีทับหน้า ทั้งยัง ช่วยปรับสภาพพื้นผิวไม้ให้เรียบเนียน เพิ่มความสวยเงางามของสีทับหน้า
พื้นผิวเหล็ก :
สีรองพื้นช่วยป้องกันการเกิดสนิม และช่วยเสริมการยึดเกาะของสีทับหน้า

ขั้นที่สาม : การทาสีทับหน้า

สี ทับหน้าหรือสีชั้นนอก มีเฉดสีต่างๆ ให้เลือกมากมาย ควรทาทับหน้า 2-3 ครั้ง โดยทิ้งระยะให้สีที่ทาครั้งแรกแห้งสนิทเสียก่อนจึงทาทับครั้งต่อไป

เห็นไหม ค่ะ ว่าการทาสีไม่ยากอย่างที่คิด ในครั้งหน้า เราจะนำเกร็ดความรู้เรื่อง ฮวงจุ้ยกับการใช้สีของบ้านที่ถูกต้อง มาฝากกันค่ะ รับรองว่าน่าสนใจมากทีเดียวค่ะ
สนับสนุนข้อมูลโดย :
บริษัทนิปปอนเพนต์ (ประเทศไทย) จำกัด http://www.nipponpaint.co.thแบบบ้านชั้นครึ่ง

ปัญหาน่ารู้เกี่ยวกับห้องน้ำ

ปัญหาน่ารู้เกี่ยวกับห้องน้ำ

ปัญหาในห้องน้ำสามารถแยกกล่าวถึงได้ 3 ประเด็น คือ
1. ปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างของห้องน้ำ
2. ปัญหาเกี่ยวกับสุขภัณฑ์และอุปกรณ์
3. ปัญหาเกี่ยวกับงานระบบของห้องน้ำ
ต่อไปนี้จะกล่าวถึงปัญหาที่พบบ่อยหรือน่าสนใจตามประเด็นทั้งสาม ดังนี้
แบบบ้านชั้นครึ่ง
ปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างของห้องน้ำ มักจะพบกับสภาพชำรุดหรือแตกร้าวของผนังและพื้น กรณีนี้เป็นได้กับส่วนอื่น ๆ ของตัวอาคาร เพราะเป็นเรื่องราวของโครงสร้าง คือ ฐานราก เสา และคาน

การแก้ไข ต้องดูที่สาเหตุว่ามาจากส่วนใด แค่ถ้าเป็นพื้นผนังที่มีรอยร้าวไม่มากนัก ก็ใช้ผง water plug ผสมปูนซีเมนต์ยาแนวได้ ปัญหาเรื่องพื้นในห้องน้ำ มักจะมีการรั่วซึม เป็นเพราะพื้นหมดอายุหรือมีการทรุดตัวบ้าง หากเป็นมากต้องทุบออกแล้วเทพื้นใหม่ ถ้าเป็นพื้นชั้นบนถือเป็นเรื่องใหญ่ เพื่อพื้นชั้นบนมักจะหล่อติดต่ออยู่กับคานของห้อง หากพื้นร้าวแสดงว่าทำพื้นผิดวิธี ต้องรื้อทั้งหมดแล้วทำใหม่ หรืออาจใช้โครงเหล็กยึดที่ท้องคานรับตัวพื้นเอาไว้ แล้วแก้ไขรอยร้าวของพื้น
ปัญหาเกี่ยวกับสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ ส่วนใหญ่เป็นที่โถส้วม โถปัสสาวะ มีการอุดตันต้องแก้ไขที่สะดือและท่อระบายน้ำ ถ้าอุดตันให้ใช้ลวดแข็ง ๆ ทะลวงเข้าไปในท่อ เพื่อให้สิ่งอุตันหลุดออกมา หรือใช้โซดาไฟราดเพื่อสลายสิ่งอุดตันนั้นให้หลุดออก โถส้วมราดไม่ลง เพราะมีอากาศค้างอยู่ในท่อระบายของเสีย ต้องทำช่องระบายอากาศเพิ่มเติม หามีแล้วให้สำรวจดูว่าตันหรือไม่
ปัญหาการติดตั้งที่ไม่ได้มาตรฐานก็มีผลทำให้ โถสุขภัณฑ์มีการขยับตัวทำให้กลิ่นออกมาได้ ดังนั้นต้องหมั่นตรวจตรารอยเชื่อมต่อทั้งหลายระหว่างสุขภัณฑ์กับพื้น หรือกับท่อต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง หากพบก็ควรรีบซ่อมแซมด้วยการใช้ปูนซีเมนต์หรือปูนขาวอุดตามรอยต่อ แต่ถ้ามีรอยแตกมากก็ให้ใช้ปูนซีเมนต์ผสมกับคอนกรีตอุดตามรอยต่อนั้น ๆ

หากเป็นห้องน้ำแบบมาตรฐานมักจะก่อเป็นบ่อน้ำ สำหรับตกอาบบุด้วยกระเบื้องเคลือบ หลายครั้งน้ำจะซึมผ่านตามแนวอิฐและแผ่นกระเบื้องเคลือบออกมา วิธีง่าย ๆ คือหารอยที่น้ำซึมออกมาแล้วใช้ปูนซีเมนต์ขาวอัดยาแนวในขณะที่น้ำต่ำจากแนว รั่วซึมนั้น นอกจากนี้ น้ำและความชื้นจะทำให้ผนังห้องอีกด้านหนึ่งสีบวม หรือกระดาษปิดผนังหลุดล่อน โดยเฉพาะผนังด้านที่ก่ออิฐประกอบเป็นบ่อน้ำดังกล่าว ดังนั้น ก่อนที่จะบุกระเบื้องเคลือบควรใช้วัสดุกันซึมทาก่อนเพื่อป้องกันการซึมของน้ำ

หากเป็นกรณีที่ใช้อ่างอาบน้ำในห้องน้ำชั้นบน ก่อนวางอ่างให้ทำพื้นบริเวณที่จะวางด้วยการขัดมัน หรือใช้น้ำยากันซึม เพื่อป้องกันปัญหาน้ำรั่วซึมที่ใต้อ่างอาบน้ำลงมายังฝ้าเพดานด้านล่างแปลนบ้าน
แบบบ้านชั้นครึ่ง
พื้นหลุดล่อน ส่วนใหญ่จะเป็นกับพื้นกระเบื้องหรือโมเสก หรือพื้นหินในบางกรณี ส่วนใหญ่จะเกิดจากมีน้ำซึมลงเบื้องล่างทำให้ปูนที่ยึดกระเบื้องกับพื้น คอนกรีตของห้องน้ำเสื่อมสภาพ การแก้ไขต้องเลาะกระเบื้องเก่าส่วนที่หลุดและจะหลุดออกแล้วปูใหม่ตาม กรรมวิธี ปัจจุบันมีกาวติดกระเบื้องน่าจะให้ผลดีกว่าการปูแบบเดิม ๆ

อุปกรณ์ต่าง ๆ หมดอายุหรือใช้งานไม่ดีเท่าทีปรากฏ เราจะเห็นว่าเป็นการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีราคาถูกไม่ได้มาตรฐาน เช่น ไม่มียางกันซึม ทำให้น้ำซึมจากหัวฉีดจากตัวก๊อก ก้านชัดโครกค้างหรือทำงานไม่ดีก็เป็นด้วยสาเหตุเดียวกัน ควรแก้ไขด้วยการใช้อุปกรณ์มาตรฐานชั้นดีมาแทน เวลาที่ไปซื้อก็ควรนำเอาอุปกรณ์เก่าไปเทียบรุ่นด้วยเพื่อป้องกันความผิดพลาด

ในการใช้ก๊อกน้ำหรือวาล์วควบคุมการเปิด-ปิด น้ำ ทางที่ดีควรต่อวาล์วย่อย (Nipple) สำหรับปิด-เปิดน้ำในส่วนของก๊อกอ่างล้างหน้า ชักโครก สายฉีดชำระไว้โดยเฉพาะเผื่อเวลาที่มีการรั่วซึมหรือซ่อมแซมจะได้ปิดน้ำเฉพาะ จุดที่ต้องการซ่อมแซมเท่านั้น

ปัญหาเกี่ยวกับระบบท่อ โดยทั่วไปจะเป็นที่ระบบระบายน้ำทิ้ง เช่น ท่อตัน ท่อระบายน้ำไม่ทัน การใช้ท่อขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 3 นิ้ว จะช่วยให้ระบายน้ำดีขึ้น ทำนองเดียวกัน ควรใช้ตะแกรงฝาท่อระบานน้ำแบบดักผงได้ป้องกันการอุดตัน ท่อหลุดก็พบได้เสมอ เนื่องจากเป็นท่อที่ใช้งานมานาน กาวเชื่อมท่อหมดอายุ ต้องทากาวใหม่ ทางที่ดีควรใช้กาวอย่างดี (เป็นกาวหลอด) สำหรับทาท่อน้ำ(พีวีซี) โดยเฉพาะตั้งแต่แรกติดตั้งหรือการซ่อมภายหลัง

ขอบคุณบทความจาก สำนักพิมพ์บ้านและสวนแบบบ้านชั้นครึ่ง

วิธีเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง

วิธีเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และบ้านพร้อมอยู่
ความพยายามของ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาเทคโนโลยีและรูปแบบบ้านใหม่ ๆ เข้ามาสนองตอบความต้องการซื้อบ้านของผู้บริโภคในแต่ละสถานการณ์ เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นตลอดมา ล่าสุดจากสถานการณ์วิกฤติเศรษฐกิจ กลายเป็นตัวแปรหลักที่ผลักดันให้เกิดตลาดการเสนอขายบ้านภายใต้แนวทางใหม่ คือ ” บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย” เพื่อตอกย้ำความมั่นใจให้กับผู้ซื้อบ้าน ว่าจะไม่เกิดปัญหาซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้านเช่นที่ผ่านมาอีก
แบบบ้านชั้นครึ่ง
การปรับเปลี่ยนแนวคิดทางการตลาดดังกล่าว ทำให้ปัจจุบันการเสนอขายบ้านในตลาดมีให้เลือกซื้อถึง 3 กลุ่มด้วยกัน คือ กลุ่มบ้านสั่งสร้าง ถือว่าเป็นบ้านในระบบที่คุ้นเคย รูปแบบการเสนอขายแบบประเภทนี้จะเริ่มด้วยการที่ผู้ซื้อวางเงินดาวน์จำนวน หนึ่งตามที่ตกลงกันไว้ก่อน แบ่งชำระเป็นงวด เฉลี่ย 10-20 เดือน เมื่อถึงเวลาที่กำหนดก็โอนกรรมสิทธิ์และชำระต่อกับสถาบันการเงิน
ตลาดที่สอง เป็นกลุ่มบ้านพร้อมอยู่ เป็นบ้านที่สร้างแล้วเสร็จ ทั้งที่เป็นบ้านมือสอง และมีการเปลี่ยนมือ กับอีกส่วนคือ ที่เป็นบ้านใหม่ แต่ถูกตีทรัพย์โอนชำระหนี้ให้กับสถาบันการเงิน และสุดท้ายเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ซึ่งทะยอยออกสู่ตลาดทั้งจากการเสนอขายของผู้ประกอบการ และสถาบันการเงิน ส่วนตลาดที่สามก็คือกลุ่มบ้านสร้างก่อนขายที่กล่าวไว้ตั้งแต่ต้น
เมื่อผู้บริโภคทราบว่าบ้านในตลาดสามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก จึงเป็นการง่ายที่จะสืบค้นรายการขายบ้านในแต่ละช่วงเวลา ตามทำเลที่ตั้งที่ต้องการ ภายใต้ข้อเสนอเรื่องราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุดของบ้านในแต่ละกลุ่ม แต่ก่อนที่ผู้บริโภคจะตกลงใจเลือกซื้อบ้านสั่งสร้าง บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย หรือ บ้านพร้อมอยู่ สิ่งสำคัญคือศึกษาถึงข้อดีที่จะได้รับจากการตัดสินใจซื้อบ้านครั้งนั้น เพราะบ้านในแต่ละกลุ่มจะมีความพร้อมที่แตกต่างกัน
เป็นที่ทราบกันดีว่า บ้านสั่งสร้าง เป็นแนวทางของธุรกิจและการตลาดบ้านในยุคอดีตถึงปัจจุบัน พฤติกรรมผู้บริโภครับรู้และคุ้นเคยกับระบบนี้ ถึงปัจจุบันแม้ว่ากระแสของบ้านพร้อมอยู่และบ้านสร้างเสร็จก่อนขายจะมาแรงก็ ตาม แต่บ้านสั่งสร้างก็ยังคงดำเนินต่อไป แม้จะน้อยลงบ้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจที่ผ่านมา
เนื่องจากมีข้อเด่นหลายประการที่สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคกลุ่มใหญ่ ซึ่งเป็นฐานสำหรับของตลาดบ้าน นั่นก็คือ ให้ระยะเวลาการผ่อนดาวน์ เฉลี่ยที่ 10-20 เดือน แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละโครงการ นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มโอกาสและกำลังซื้อให้กับผู้บริโภค โดยเฉพาะกับกลุ่มผู้ซื้อบ้านระดับกลางถึงล่าง ระบบผ่อนเงินดาวน์เป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้มีโอกาสมี บ้านเป็นของตัวเองง่ายขึ้น
ความยืดหยุ่นเรื่องการปรับแบบบ้าน และเลือกวัสดุที่ใช้ก่อสร้างบ้านได้ ยังเป็นอีกข้อเด่นสำหรับบ้านสั่งสร้าง รวมทั้งผู้ซื้อสามารถเลือกแบบบ้านที่ถูกใจได้ แต่อาจจะมีข้อด้อยอยู่บ้างเมื่อเทียบกับบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย เพราะไม่มีหลักประกันว่าจะได้บ้านหรือไม่ ดังนั้นผู้บริโภคจึงต้องให้ความสำคัญกับผู้ประกอบการและบริษัทเจ้าของ โครงการเป็นกรณีพิเศษ ทั้งเรื่องผลงานที่ผ่านมา ชื่อเสียงและการตอบรับจากตลาด รายละเอียดข้อสัญญาที่ใช้ในการซื้อขาย ซึ่งทั้งหมดจะต้องดำเนินการด้วยความรัดกุมและรอบคอบ
สำหรับบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย จะมีข้อดีตรงที่ผู้บริโภคสามารถตัดสินใจซื้อบ้านได้ทันที และมั่นใจได้แน่นอนว่าเมื่อซื้อแล้วจะได้บ้านที่ต้องการ แต่ต้องเป็นแบบบ้านและปลูกสร้างอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งทางผู้ขายกำหนดไว้ เพราะทุกอย่างดำเนินการไว้พร้อมแล้วรอเพียงการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคเท่า นั้น
อย่างไรก็ดี พบว่าบ้านในกลุ่มนี้ยังมีข้อจำกัดเรื่องความยืดหยุ่นในการเลือกวัสดุก่อ สร้าง และการเลือกแบบบ้านให้ตรงตามที่ต้องการ เนื่องจากบ้านสร้างเสร็จก่อนขายส่วนใหญ่จะออกแบบและก่อสร้างโดยผู้ประกอบการ ซึ่งทำไปตามการประเมินถึงความต้องการพื้นฐานของผู้บริโภค อาจไม่ครอบคลุมถึงความต้องการในรายละเอียดปลีกย่อย รวมถึงการเลือกวัสดุที่นำมาใช้ และส่วนประกอบอื่น ๆ ของบ้าน ข้อจำกัดนี้เองที่ผู้ประกอบการพยายามปรับวิธีการเพื่อให้สอดคล้องกับผู้ซื้อ บ้านมากที่สุด โดยใช้การสำรวจความต้องการของผู้ซื้อบ้านที่เป็นฐานลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย เพื่อนำมาใช้ในการปรับปรุงแบบบ้านให้ตรงใจผู้ซื้อ
แปลนบ้าน
การซื้อบ้านในกลุ่มตลาดบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ยังถือว่าจำกัดเฉพาะผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อ หรือมีเงินออมระดับหนึ่งเท่านั้น เนื่องจากจะมีระยะเวลาการชำระเงินดาวน์เป็นจำนวนสั้นๆ อาจเป็นข้อจำกัดของผู้บริโภคระดับกลาง ไปจนถึงผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยที่ต้องการเลือกซื้อบ้านในกลุ่มนี้ เพราะถึงแม้ว่าปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านจะอยู่ในระดับต่ำ และสถาบันการเงินทุกแห่งอนุมัติวงเงินกู้สูงสุดใกล้เคียงกับราคาขาย แต่เครดิตของผู้ซื้อบ้านอาจไม่เพียงพอต่อการขอวงเงินกู้ให้เท่ากับราคาบ้าน ส่วนที่เหลือหลังจากหักเงินดาวน์แบบบ้านชั้นครึ่ง
กลุ่มบ้านพร้อมอยู่ ในที่นี้ของพูดถึงตลาดบ้านมือสอง มีให้เลือกจำนวนมากและทุกกลุ่มสินค้าในตลาดปัจจุบัน ทั้งประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ อาจเป็นทั้งบ้านใหม่และบ้านเก่า แม้ว่าจะเป็นบ้านมือสองแต่อาจยังไม่มีการเข้าอยู่อาศัย เช่นบ้านที่มีการจองซื้อแล้ว อยู่ระหว่างการผ่อนดาวน์กับเจ้าของโครงการ และเป็นบ้านยังสร้างไม่เสร็จ (ผู้ซื้อยังไม่ได้รับโอน) แต่เจ้าของต้องการจะขายต่อ เพื่อหวังเก็งกำไร หรือขายด้วยความจำเป็นอื่นๆ
อีกส่วนเป็นบ้านพร้อมอยู่ที่ปล่อยว่าง ได้แก่บ้านที่สร้างเสร็จแล้ว และผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการแล้ว แต่ไม่เข้าอยู่อาศัย และต้องการขายแก่ผู้อื่น อาจเป็นไปได้ว่าบ้านดังกล่าวอยู่ระหว่างการดำเนินการตามขั้นตอนของการเจรจา และประนอมหนี้
ข้อดีของบ้านกลุ่มนี้ก็คือ ผู้บริโภคมีทางเลือกค่อนข้างมากในการเลือกซื้อบ้านที่ถูกใจ เพราะมีให้เลือกจากหลายแหล่งด้วยกัน อาทิ สถาบันการเงิน กรมบังคับคดี ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การเปิดประมูล เจ้าของโครงการประกาศขายโดยตรง ซึ่งราคาที่เสนอขายส่วนใหญ่จะค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับสินค้าในตลาด เฉลี่ยที่ 20-50% เนื่องจากมีการแข่งขันสูงทั้งในกลุ่มสินค้าประเภทเดียวกัน และโครงการใหม่ในทำเลเดียวกัน จึงเป็นโอกาสของผู้บริโภคในการต่อรองราคา เลือกแบบบ้าน และทำเลที่ตั้งที่ต้องการ
อย่างไรก็ดี ควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกซื้อ เพราะหากเป็นบ้านในกลุ่มที่เคยมีการเข้าอยู่อาศัยและมีอายุของตัวบ้านเกิน กว่า 5 ปี อาจมีปัญหาเรื่องการชำรุด ซึ่งสามารถตีเป็นราคาบ้านได้จากต้นทุนที่เสียไปจากการซ่อมแซมในภายหลัง
ดังจะเห็นได้ว่า บ้านในตลาดทั้ง 3 กลุ่มจะเป็นทางเลือกและข้อเปรียบเทียบสำหรับผู้บริโภคที่กำลังคิดจะซื้อบ้าน ได้เป็นอย่างดี ซึ่งผู้ซื้อควรจะพิจารณาจากความพร้อมด้านกำลังซื้อเป็นหลัก รวมถึงความสามารถในการผ่อนชำระควบคู่กับระดับราคาบ้าน ในตลาดบ้านสั่งสร้าง บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และบ้านพร้อมอยู่ ซึ่งบ้านจากทั้ง 3 กลุ่มสามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่แตกต่างกัน
แม้ว่าบ้านสร้างเสร็จก่อนขายสามารถสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อบ้านระดับ หนึ่ง แต่ว่าไม่สามารถครอบคลุมความต้องการกลุ่มผู้บริโภคได้ทั้งหมด ทั้งนี้ เนื่องจากผู้ ซื้อจะต้องมีเงินจำนวนหนึ่งในการซื้อบ้าน เพราะไม่มีสถาบันการเงินใดที่จะปล่อยกู้ 100% ดังนั้น ช่องว่างการตลาดที่เหลือจึงเป็นของบ้านสั่งสร้าง กับตลาดบ้านพร้อมอยู่ ที่มีมากมาย หลายระดับราคา และครอบคลุมทำเลที่ตั้งมากกว่ารอให้ผู้บริโภคได้ตัดสินใจ

http://www.home.co.th
วารสารประกอบการสัมมนาการเลือกซื้อบ้าน
ของภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยแบบบ้านชั้นครึ่ง

การออกแบบห้องนั่งเล่น

การออกแบบห้องนั่งเล่น
แบบบ้านชั้นครึ่ง
การจัดวางควรจะแยกออกจากบริเวณทางเดิน เมื่อมีคนเดินไปมาจะได้ไม่เป็นการรบกวนสมาธิ ของผู้ที่นั่งพักผ่อนอ่านหนังสือ พูดคุย หรือดูรายการ โทรทัศน์ การจัดวางหนังสือ แผ่นเสียง เทปคาสเซ็ท วิดีโอเทป หรืออุปกรณ์อื่นๆ ควรจัดวางในที่ที่หยิบใช ได้ง่าย จัดให้เป็นระเบียบเรียบร้อย สวยงาม จัดวางโต๊ะเตี้ยๆ สำหรับวางแก้วน้ำ ที่เขี่ยบุหรี่ และแมกกาซีนต่างๆ ไว้ในบริเวณที่นั่ง ติดตั้งโคมไฟ เพิ่มให้สว่างพอ และอยู่ในตำแหน่งที่ใช้นั่งอ่านหนังสือ เขียนหนังสืองานเย็บปักถักร้อย และงานอื่นๆ ที่ต้องใช้สายตา
เราควรคำนึงการประกอบกิจกรรมอื่นๆ ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแบบแปลนเลยทีเดียว เช่น การทำงาน เขียนหนังสือ ทำการบ้าน อ่านหนังสือ เหล่านี้ควรจะอยู่ในบริเวณที่สงบ ถ้าเป็นไปได้ควรจะจัดไว้ ในห้องนอน เช่นเดียวกันกับอุปกรณ์ ในการเย็บปักถักร้อย ขนาดใหญ่นั้นไม่เหมาะ ที่จะนำมาตั้งไว้ ในห้องนั่งเล่น แต่ถ้าจำเป็นจะต้องใช้งานจริงๆ ก็ใช้ในเวลาที่ไม่มีการใช้งานในห้องนี้ โต๊ะเก้าอี้ที่ใช้ ควรเป็นชุดเดียวกัน เพราะเมื่อมีการจับแยกชุด ไปไว้ห้องอื่นจะสังเกตได้
แบบบ้านชั้นครึ่ง
การจัดวางจุดสนใจในห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นไม่ควรเป็นห้องที่น่าเบื่อ ฉะนั้นจึงควร มีการจัดจุดสนใจไว้ตามตำแหน่ง ต่างๆ ซึ่งในห้องหนึ่งๆ อาจมีการจัดทำได้หลายๆ วิธีร่วมกัน หรือนับเฉพาะ วิธีใด วิธีหนึ่งเท่านั้น ซึ่งขึ้นอยู่กับความพอใจ ของเจ้าของ บ้านเอง การจัดวางกระถางต้นไม้ รวมกันและจัดไฟส่อง ในจุดนั้น ทำให้มีชีวิตชีวาในบริเวณนั้น ซึ่งเดิมเป็น บริเวณมุม ที่ค่อนข้างมืด หรือการจัดดอกไม้แห้ง ดอกไม้สด ไว้หน้ากระจก ทำให้สวยสะดุดตา มากยิ่งขึ้น แขวนโคมไฟที่สวยงามเป็นกลุ่ม โดยมีจุดประสงค์ เน้นทางด้านความงาม หรือจะเลือกที่สวยงาม มาสักชิ้นหนึ่ง ซึ่งอาจจะ เป็นโคมไฟแบบตั้ง นำมาตั้งไว้ ในตำแหน่งที่โดดเด่น และเรายังได้แสงสว่าง จากโคมไฟได้อีกด้วย

การจัดวางจุดสนใจในห้องนั่งเล่น
แบบบ้านชั้นครึ่ง
ภาพวาดด้วยสีต่างๆ นำมาติดในตำแหน่ง ที่กลมกลืน และสามารถชื่นชม ความงามของภาพ ได้ถ้ามีภาพที่สำคัญ หรือรัก เป็นพิเศษให้จัดไว้ ในตำแหน่งที่สำคัญ โดดเด่น และแยกจากภาพอื่นๆ ติดไฟสปอตไลท์ส่องภาพ และถ้ามี เฟอร์นิเจอร์ ที่พิเศษ เราอาจจะจัดไว้ใน ลักษณะ ที่คล้ายคลึงกันได้ ควรใช้ประโยชน์จากหนังสือดีๆ ที่เราอ่านอยู่ เป็นประจำ จัดหนังสือเหล่านี้ ไว้เป็น กลุ่มบนโต๊ะข้าง หรือโต๊ะเตี้ยสำหรับ วางของ แน่นอนที่สุด ผู้ที่ได้มา นั่งพักผ่อน หรือพูดคุยกัน ย่อมให้ความสนใจ และหยิบดูเพลินๆ เป็นการขจัดความเบื่อหน่าย ในการรอคอยได้ สำหรับนักสะสมของเก่า ของโบราณ ศิลปวัตถุหรือของจุกจิก จัดวางของเหล่านั้นให้สวยงาม และควรเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอๆ เพื่อให้เป็น จุดเด่นที่แปลก และน่าสนใจ หนังสือหายาก วัตถุโบราณ หินกรวด กล่องต่างๆ แก้วสวยงาม ตุ๊กตา เหยือก ยิ่งหาของที่แปลก ได้เท่าไรยิ่งดี บริเวณที่จัดวาง ไว้นั่นก็ดูยิ่งน่าสนใจมากขึ้น
ลวดลายประดับ ทางสถาปัตยกรรม เช่น ซุ้มประตู และลายปูนนั้น หรือลวดลายประดับเพดาน สิ่งเหล่านี้ เราควรจะรักษาเอาไว้ และซ่อมแซม ให้อยู่ในสภาพ ที่สมบูรณ์ อย่าตั้งเฟอร์นิเจอร์ บังความสวยงาม ของลวดลายเหล่านี้ และควรจัดแสงไฟ ให้ส่องสว่าง เน้นความงามในจุดเหล่านี้ โดยปกติแล้ว ในห้องนั่งเล่น มักจะตั้งโทรทัศน์ เป็นจุดศูนย์กลาง แต่โทรทัศน์ ไม่เป็น จุดศูนย์กลาง ที่ดีนัก เฉพาะอย่างเวลา ที่มีรายการ อีกประเภทหนึ่ง โทรทัศน์ อยู่ตรงกลาง แล้วล้อมรอบ ด้วยเฟอร์นิเจอร์ การและกิจกรรมอื่นๆ ไว้บนโต๊ะ ที่มีล้อเลื่อนเพื่อจะได้เคลื่อนย้ายออกไปได้ เมื่อไม่มีรายการโทรทัศน์ แบบบ้านชั้นครึ่ง

ความรู้เกี่ยวกับการประกันอัคคีภัยบ้าน

ความรู้เกี่ยวกับการประกันอัคคีภัยบ้าน
ความ รู้เกี่ยวกับการประกันอัคคีภัยบ้าน กรมธรรม์ประกันอัคคีภัยสำหรับที่อยู่อาศัย จะให้ความคุ้มครองความเสียหายที่เกิดขึ้น แก่ทรัพย์สินที่เอาประกันภัยไว้ดังนี้ความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยตรงจากไฟไหม้ ฟ้าผ่า (รวมถึงความเสียหายต่อเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟฟ้าที่เกิดจากการลัดวงจรจากฟ้าผ่า) ระเบิดทุกชนิด ยานพาหนะหรือช้าง ม้าวัวควาย ภัยจากอากาศยานหรือวัตถุที่ตกจากยานอวกาศ ภัยเนื่องมาจากน้ำแบบบ้านชั้นครึ่ง
ความเสียหายทางอ้อม เช่น ความเสียหายที่เกิดจากน้ำหรือสารดับเพลิงอื่นๆ ที่ใช้ดับไฟทำให้ทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงเปียกและเสียหาย หรือความเสียหายจากการพังบ้านหรือตะลุยทางเข้าไปดับเพลิง หรือเจ้าหน้าที่ไปยืนบนหลังคาบ้านของผู้เอาประกันภัยเพื่อฉีกน้ำเข้าไปยังบ้านที่ถูกไฟไหม้ ทำให้กระเบื้องหลังคาแตกเสียหาย ความเสียหายจากควันหรือความร้อนจากไฟ หรือความเสียหายเนื่องจากกำแพง หรือชิ้นส่วนอาคารทีถูกไฟไหม้หล่นทับทรัพย์สินที่เอาประกันภัยเสียหาย
นอกจากความคุ้มครองดังกล่าวแล้ว หากผู้เอาประกันภัยต้องการความคุ้มครองเพิ่ม
เติมก็สามารถซื้อเพิ่มเติมโดยจ่ายเบี้ยประกันภัยเพิ่มได้ ภัยที่สามารถขอซื้อเพิ่ม ได้แก่ ภัยลมพายุภัยน้ำท่วม ภัยลูกเห็บ ภัยแผ่นดินไหว เป็นต้น ภัยจากสังคม เช่น ภัยจากการจลาจลนัดหยุดงานและภัยอื่นๆ เช่น ภัยจากควันที่เกิดจากเครื่องทำความร้อน และเครื่องปรุงอาหารในการทำประกันอัคคีภัยสำหรับที่อยู่อาศัย ผู้เอาประกันภัย สามารถเลือกกำหนดจำนวนเงินเอาประกันภัยได้ 2 แบบ
1.แบบปกติ โดยการกำหนดจำนวนเงินเอาประกันภัยตามมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน
2.แบบการชดใช้ ตามมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นของใหมแบบบ้านชั้นครึ่ง
หากกำหนดจำนวนเงินเอาประกันภัยต่ำกว่าความเป็นจริง เช่น การกำหนดเงินเอาประกันภัยไว้คลาดเคลื่อน แต่ไม่ต่ำกว่า 70% ของมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน(โดยผู้เอาประ
กันภัยไม่ตั้งใจ) บริษัทประกันภัย จะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนเต็มความเสียหายที่แท้จริง แต่ถ้ากำหนดไว้ต่ำกว่า 70% ของมูลค่าที่แท้จริงแล้ว บริษัทจะนำเอาหลักการเฉลี่ยความเสียหายเข้า
มาใช้ ซึ่งจะทำให้ผู้เอาประกันภัยได้รับการชดใช้สินไหมทดแทนต่ำว่า 70% ของความเสียหายที่เกิดขึ้น
ู้เอาประกันภัยสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้ โดยแจ้งให้บริษัทที่ทำประกันอัคคีภัยไว้ทราบทันที พร้อมส่งหลักฐานและเอกสารภายใน 30 วัน นับแต่วันเกิดความเสียหายโดยต้องทำหนังสือแจ้งรายละเอียดของทรัพย์สินที่เสียหายและจำนวนเงินค่าเสียหายของทรัพย์สินนั้นอย่างละเอียด พร้อมกันนี้ต้องแสดงหรือจัดหาพยานหลักฐานต่างๆ ข้อพิสูจน์ และข้อความเกี่ยวกับการเรียกร้องต้นเพลิงหรือสาเหตุที่ทำให้เกิดอัคคีภัย ซึ่งผู้เอาประกันภัยต้องรักษาทรัพย์สินที่เอาประกันภัยไว้ แม้หลังเกิดความเสียหายแล้วซากทรัพย์นั้นจะไม่มีมูลค่าเลยก็ตาม เพื่อหลักฐานแห่งความเสียหายแบบบ้านชั้นครึ่ง

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.